© UK Studio
在北京顺义，中粮·祥云小镇凭借其开放的街区形态、花园式的购物环境和丰富的四季主题活动，吸引着源源不断的人潮。然而，就在这个充满活力的商业社区北区主入口，9号楼却面临着一个尴尬的困境：地面层人声鼎沸，二层及以上商业空间却人流不佳。这引出了一个在商业建筑改造中极为关键的议题——当建筑的”面子”成为商业活力的”障碍”时应该如何应对？设计的价值不仅在于美化，更在于通过精准的干预，重新激活空间的商业生命力。
9号楼占据着北区入口的绝佳位置，是整个小镇人流的必经之地。然而，其原有的建筑立面却存在着致命缺陷：一道巨大的装饰性幕墙，导致了三个核心问题：① 商铺无露出，二层以上的店铺被完全遮挡，毫无商业可见性；② 人流被遮挡，消费者的视线无法穿透幕墙，无法感知楼上的活动与路径；③ 无法辨识入口，垂直交通被隐藏，上楼的欲望被彻底压制。这些问题共同导致了楼上商业经营惨淡，形成了一个与周边活力格格不入的”商业死角”。
▲晨间阳光下的正立面© UK Studio
拆除即建造
起初，我们接到的设计任务，是针对这堵装饰幕墙的设计工作。但是经过现场的感受和分析，我们认为，问题的根源是”遮蔽”，而非形态。因此，我们提出”先拆除，后激活”的核心策略。
▲改造后立面全景© UK Studio
我们选择拆除整面装饰幕墙，这一动作本身即是一种建造——它将“遮蔽”转化为“暴露”，为真正的激活创造了先决条件。拆除之后，我们引入了一系列新的设计元素，旨在重新建立地面与高层商业的物理与情感连接。
▲改造前建筑状况© SA Architects
▲改造策略分析图© SA Architects
台阶即邀约
建筑前方的喷泉广场是孩子们的乐园，但家长们却缺乏一个舒适的休憩和看护区域，活动的人群也缺乏临时休憩停留的区域。因此，我们改造扩大了原有利用率低下的楼梯，改造成为宽阔的、面向广场的大台阶。它不再是纯粹的交通构件，而是一份空间主动发出的“邀约”，邀请人们停留、坐下，并自然地引导视线与脚步向上探索。家长们可以惬意地坐在这里，视线毫无遮挡地照看在喷泉中嬉戏的孩子，解决了公共空间中的一个具体痛点。
▲大台阶前后对比轴测图© SA Architects
▲社交空间激活© UK Studio
▲阶梯花园© UK Studio
▲空间形成向上引导的氛围© UK Studio
▲夜晚的大台阶© UK Studio
立面即舞台
在各层，设计增设了外挑的平台，作为休息和拍照的”打卡点”，同时也成为广场与楼上相互对望的观景台。这些外挑的平台，将原本平面的建筑‘界面’转化为一个上演着城市生活的立体‘舞台’，让楼上楼下的人们相互观看，共同构成了一幕幕生动的公共戏剧。为了呼应祥云小镇”花园式”的商业氛围，我们将绿植作为重要的设计元素，贯穿于整个立面。在各层平台精心布置花池和树木，不仅软化了建筑硬朗的线条，更将地面层的自然气息垂直向上延伸，创造出一个多层次的、充满生机的空中花园。
▲垂直界面改造前后对比轴测图© SA Architects
▲台阶和悬挑平台© UK Studio
▲广场与平台的对望© UK Studio
▲混凝土盒子© UK Studio
为了呼应祥云小镇”花园式”的商业氛围，我们将绿植作为重要的设计元素，贯穿于整个立面。在各层平台精心布置花池和树木，不仅软化了建筑硬朗的线条，更将地面层的自然气息垂直向上延伸，创造出一个多层次的、充满生机的空中花园。.
▲与绿植结合的大台阶© UK Studio
▲立体绿化与灯光© UK Studio
▲悬挑平台上的种植池© UK Studio
▲混凝土与绿植 © UK Studio
停留即激活
设计将二层连廊从纯粹的通行空间，转变为可停留的社交节点。为此，我们增加了功能性雨棚。其悬挑的姿态首先增强了对地面人群的视觉昭示；其次，它遮阳避雨的功能，结合栏板边的木质吧台，鼓励人们在此停留、喝杯咖啡、俯瞰广场。因为我们相信，真正的活力源于人们停留的意愿，而非简单的人流。这些停留、交谈、观望的人们，本身就构成了最生动的立面表情，成为了吸引楼下顾客的动态风景。
▲改造流程BIM轴测图© SA Architects
▲阳极氧化铝雨棚与混凝土的对比© UK Studio
▲雨棚塑造停留空间和视觉昭示© UK Studio
仰望即向往
我们认为，天花的设计不应仅仅是功能性的，更应是情感性的。它需要将地面人群的视线从水平的广场，引向垂直的建筑深处，将简单的“看见”升华为内心的“向往”。为此，我们采用了一体化的格栅策略：在顶层，优雅的弧形格栅一举三得，既解决了玻璃顶棚显脏和暴晒的问题，阳光通过格栅渗入，创造戏剧化的光影氛围；在各层走廊，漫反射发光的格栅吊顶对内为行人创造了柔和的光环境，对外，这柔和而连续的光线，不是强硬的指引，而是一种激发好奇与向往的暗示。
▲剖透视图© SA Architects
▲漫反射发光天花© UK Studio
▲夜晚从广场看向二层走廊天花© UK Studio
▲四层天花变换的灯光效果© UK Studio
通过”拆除-暴露-诊断痛点-精准植入”这一系列连贯动作，我们将设计的重点从单纯的立面美化，转向对场地精神、消费行为和用户体验的直接回应。
▲广场入口视角© UK Studio
改造后的9号楼，以一种全新的、开放的姿态重新融入祥云小镇的公共生活。拆除幕墙后，建筑内部的商业活动、人流和灯光被完全释放，共同构成了一幅充满活力的、层次丰富的立面图景。
▲夜景标识与灯光© UK Studio
新立面的材质语言冷静而克制，以浅灰色混凝土作为基底，但在关键的互动界面则介入了阳极氧化铝等精致的金属质感。纤细的金属拉杆支撑着外挑的遮阳棚，使其在视觉上显得格外轻盈。精心布置的绿植花池作为”垂直花园”的载体，点缀在各层平台之上，树影婆娑，不仅为建筑注入了生机，更将小镇的自然气息垂直向上延伸。
▲多层次空间的社交活力© UK Studio
首层的大台阶成为了广场的自然延伸和”城市看台”，吸引着人们在此停留、聚集并向上探索，孩子们的欢笑声与家长们闲适的身影交织在一起，充满了生活气息。二层及三层的”打卡平台”因功能雨棚的加入而更具活力，人们愿意在栏板边的吧台小坐，喝杯咖啡，俯瞰广场上的热闹景象。这些停留、交谈、观望的人们，本身就构成了最生动的立面表情，吸引着更多地面游客的好奇心。
▲夜间在大台阶上休憩的人© UK Studio
夜幕降临，多层次的灯光系统被激活。统一的顶棚策略在此刻展现出全部魅力：各层走廊的发光吊顶提供了柔和的主照明，与隐藏在扶手下方、平台边缘的线性灯带共同勾勒出建筑的温暖轮廓；而在顶层，弧形格栅在灯光下也呈现出与白天不同的质感，共同为整个建筑加冕。
▲夜晚台阶的效果© UK Studio
▲细部© UK Studio
通过设计的干预，9号楼从一个消极的”商业死角”，转变为一个吸引人流向上、充满互动与活力的”垂直客厅”。它不再是一个沉默的建筑，而是一个与广场、家庭和阳光持续对话的开放舞台。
项目图纸
▲一层平面图© SA Architects
▲建筑剖面图1© SA Architects
▲建筑剖面图2© SA Architects
项目信息
项目名称：中粮·祥云小镇Courtyard改造更新
设计公司：申江海建筑师事务所
客户：中粮地产投资(北京)有限公司
设计团队：申江海, 张龙潇, 史昊阳, 具志坚强、孙春迪
建筑施工图单位：北京天鸿圆方建筑设计有限责任公司
幕墙及灯光顾问：英海特工程咨询有限公司
植物设计及实施：荒野造景设计工作室
项目类型：建筑改造
建筑面积：1800㎡
设计时间：2024年3月-2024年10月
建造时间：2025年2月-2025年8月
项目摄影：UK Studio
撰文：张龙潇
