[奇观]251米！宁波南部商务区在建第一高楼 [10P] [复制链接]

宁波南部商务区第一高楼——新一中心项目幕墙施工即将封顶。该项目由新加坡曼哈顿置业有限公司投资，高251米，共计55层，建成后将成为集超甲级写字楼、购物中心和高端公寓、云端会所等多种业态于一体的摩天立体城市综合体，成为南部商务区的新地标。
项目坐落于宁波市区南端鄞州新城区，占地约2.3万平方米，总建筑面积达25万平方米，处于连接老城与新城的关键位置。其由巴马丹拿与宁波市建筑设计院联合设计，并同奥雅纳、伍兹贝格等多家专业顾问团队协作完成。
新一中心在规划上并未完全遵循新城区常见的平行网格布局，而是通过一定的角度扭转，强化与新旧城区的空间对话。建筑西北侧有一条自然水系穿越，项目特意后退留出城市广场，增强人与自然的互动，也使整体环境更富生态感。
建筑设计以“向上生长的大树”为灵感，将水系、绿带与商业、办公元素融为一体。外立面以流畅曲线勾勒出现代简约又充满生命力的形象。项目注重环保节能，积极响应生态城市建设，努力实现“城在水中、水在城中”的和谐格局。
塔楼10至43层为办公区域，45至53层规划为公寓式办公，54至55层为配套功能。各功能区均设独立大堂及电梯。裙楼1至6层以商业为主，地下共四层，涵盖停车、机电及后勤区域。
景观设计依托西北侧河道与绿化带，以塔楼为核心展开视觉序列，通过步行桥、观景平台与开放空间串联成连续而有机的绿色系统，为人们提供办公、购物与休闲中的舒适体验。裙楼四层以上退台设计不仅区分了功能，也创造出丰富的共享空间。
新一中心不仅是一座建筑，更是连系人文、生态与城市的纽带，将成为未来商务与文化生活的汇聚地。

宁波南部商务区新一中心项目：251米摩天综合体的建设进展与核心亮点
项目核心概况与定位
宁波南部商务区在建第一高楼“新一中心”由新加坡曼哈顿置业有限公司投资开发，总高251米，共计55层，总建筑面积约25万平方米，是集超甲级写字楼、购物中心、高端公寓及云端会所于一体的立体城市综合体。项目紧邻鄞州公园，坐享南部商务区核心政务、经济、金融资源，建成后将成为区域新地标，刷新南商天际线高度。

设计理念与建筑特色
“天空之树”造型：由国际知名设计机构巴马丹拿（P&T）担纲设计，外立面以“向上生长的大树”为灵感，曲线造型随高度攀升呈现“收缩-放射”动态美感，全玻璃幕墙表皮赋予建筑标志性视觉形象，被誉为“251米的天空之树”。
生态与科技融合：毗邻鄞州公园及工业水运河道，设计中融入立体绿化、数字科技元素，如全息投影重现历史场景，同时采用工业废渣再生骨料等环保材料，实现“新旧共生”的城市更新理念。
建设进度与技术创新
关键节点：2024年10月核心筒封顶，12月钢结构封顶，2025年8月幕墙施工进入封顶倒计时，预计2026年全面竣工投用

技术突破：应用全生命周期数字化管理平台、SWP液压顶升平台体系、钢结构-幕墙一体化加工技术，总用钢量达2.2万吨，地下室为宁波首个四层结构，设1700个车位，创单幢楼宇停车位纪录。
业态规划与经济价值
项目通过垂直业态组合实现功能复合，具体规划如下：

楼层范围    功能定位    运营亮点
1-6层    购物中心    凯德集团运营，聚焦高端商业
7-10层    共享办公区域    打造创新企业孵化平台
11层以上    5A甲级写字楼、塔尖公寓    引入“三统一”招商模式，定向吸引金融、科技企业
顶层    云端会所    提供天际视野社交空间
项目建成后将推动南部商务区楼宇经济向“高附加值、专业化”升级，预计为区域注入年税收超亿元的增长动力，并成为宁波生产性 服务业与新质生产力的重要载体

宁波南部商务区的新一中心项目以其独特的设计和多功能的业态组合，呈现出了一座现代化、综合性的城市地标建筑。以下是对该建筑设计的一些评价：

1. 创新的建筑设计：
   - 新一中心的设计灵感来源于“向上生长的大树”，这一概念不仅赋予了建筑以生命力，也象征着其在城市发展中的重要地位。

2. 环境融合：
   - 建筑通过角度扭转与新旧城区进行空间对话，并在设计中特意留出城市广场，增强了人与自然的互动，体现了对生态友好和环境融合的重视。

3. 环保节能：
   - 项目积极响应生态城市建设，注重环保节能，努力实现“城在水中、水在城中”的和谐格局，展现了对可持续发展的承诺。

4. 多功能综合体：
   - 作为集超甲级写字楼、购物中心、高端公寓和云端会所等多种业态于一体的综合体，新一中心将为宁波南部商务区提供多元化的服务和体验。

5. 空间布局与流线：
   - 塔楼和裙楼的功能区划分明确，各自设有独立的大堂及电梯，确保了使用的便捷性和效率。裙楼四层以上的退台设计不仅区分了功能，也创造出丰富的共享空间。

6. 景观设计：
   - 景观设计依托西北侧河道与绿化带，通过步行桥、观景平台与开放空间串联成连续而有机的绿色系统，提供了舒适的办公、购物与休闲体验。

7. 城市纽带：
   - 新一中心不仅是建筑本身，更是连接人文、生态与城市的纽带，将成为未来商务与文化生活的汇聚地。

总体而言，新一中心项目以其创新的设计、环保的理念、多功能的业态和对城市环境的深刻理解，展现了宁波南部商务区未来发展的新面貌。它不仅是一座建筑，更是城市发展的一个缩影，预示着宁波在商务、文化和生态建设方面的进步和雄心。